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7385元/㎡!宜宾二手房价格全川第6?
作者: 管理员 来源:三江房产网 时间:04月16日 10:14 访问: 【我要评论】

年初,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组,发布了一份中国城市二手房的数据。该数据分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础,对2017年12月中国地级以上城市二手住房报价的中位数做了不完全样本排名。小编截取了榜上有名的四川城市,一起来看看吧。

宜宾:全川第6,全国第108?

数据显示,在260个城市的排名中,四川16个城市上榜。其中,宜宾以7385元/㎡的价格排名第108名,在全川榜单上则可排到第6名。

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各区域实探:二手房价差都很大?

对比整个四川来看,宜宾的二手房价居然是第6!让我们这些没房的小青年咋整,小编先去墙角哭一会。宜宾现主城的新盘最高已经破万,而二手房价格也是紧跟其后,唉~想来很多90后都和小编一样是个月光族,但是房子要有,衣服也要有啊。

根据小编在二手房市场收集的资料整理来看,小编大致统计了宜宾主城各区域目前的二手房价格区间:

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宜宾各区域二手房参考价格区间一览

(具体以实际交易为准)

通过上表我们可以看到,上江北与老城区的二手房价格相近,且整体价格水平低于其他区域;而南岸东、西区的高价房源已经接近10000元/㎡,直逼新房源价格。此外,各区域的二手房价差非常大,这与房源的具体位置、房龄、装修等都有关系。我们不妨以上江北为例:

如上表,上江北二手房价格大概在4800-7500元/㎡(具体以实际交易为准)。从目前的价格分布来看,纸厂附近多是修建多年的老小区,售价一般在4800-5000元/㎡;宜宾学院附近的房屋由于有学院、四中加持,且房龄整体不算久,所以房价集中在6500-7000元/㎡;高客站背后的岷江新区起步区,二手房价格相对高些,价格在6800-7500元/㎡左右,毕竟这里基本都是才修不久的新小区。

当然,可能大家还有疑问,为啥上江北的二手房价格明显低些?个人认为,这里作为宜宾最老的区域,应该说是最有“泥宾”味道的。不过由于上江北是宜宾比较老的区域,小区房龄较高,加上区域配套不足,新楼盘又相对集中在高客站背后新修的地方,因而拉低了整个区域的二手房价格。

上江北二手房价格小有涨幅?

现上江北二手房的价格已有所上涨,但幅度较小,在100-200元/㎡。原因在于上江北新房仅剩远达·第一城、锦悦府、阳光·公园首席还有房源可售,但是选择面窄并且户型不多。新房从2018年初开始上调价格,每平方米最高上涨了500元/㎡,这对于购房者来说压力不小,而且整体集中在高客站背后,导致部分购房者转向二手房市场,这使得上江北二手房市场有一个上升的走势。

相对于新房涨的轰轰烈烈,二手房的涨幅虽有,但其实并没有想象中这么夸张。这一现象的形成,一方面与二手房本身的房龄、装修等直接挂钩,很明显可以看到的是,旧校区较多的老城区和岷江新区的二手房下限是更低的。如果我们抛开这一限制就会发现,与新房房龄接近的二手房,涨幅其实并不低,例如西区的“鑫”字头房源,几乎与在售的山水原著的房源价格持平,甚至部分还会更高。

那么,后市的二手房又会迎来什么样的变化呢?

首先,目前宜宾仍处于新房供应量偏少的情况,因而目前二手房的需求量是相对较高的。如果宜宾一直保持新房较少的情况,出于价格和置业的需要,二手房走高也只是时间问题。尤其是房龄较新的区域,例如大地坡区域,甚至会出现二手房高过新房的情况。

其次,二手房的上涨受二手房政策的影响很大,这也限制了二手房市场交易数量与价格的攀升。对比新房,二手房市场确实存在产品差异大、按揭复杂、税费繁多等问题。

原文链接:http://www.0831home.com/archive.php?aid=67754

(编辑 黄娅娜)

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