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2013—2014年宜宾房地产市场分析报告
作者: 曾科人 黄凌 来源:宜宾新闻网房产频道 时间:04月03日 16:57 访问: 【我要评论】

2013年宜宾主城区(含临港)房源去化图

按照库存量高于月销售量的12-15倍,高过1年到1年半的销售量的高库存标准,宜宾主城区(含临港)已接近高库存这一指标。

1.4  2014年房源总量预计

2013年存量房源、2014年宜宾主城区(含临港)已入市新房源,2014年目前已知计划推出房源总量约为23967套。不计新推地块房源,2014年入市房源总量已经超过去年。

1.5 2013年价格分析

2013年宜宾房价整体呈小幅上升趋势,部分楼盘和部分区域存在阶段性促销降价。

1.6 2014年价格走势

综合2013年宜宾房价上升幅度、2014年供应量、2010—2013年平均成交值、全国楼市整体政策与市场环境等因素,预计2014宜宾房价整体小幅上涨,部分区域或楼盘阶段性促销降价的出现率将高于2013年。

商业地产市场

2013年,宜宾商业地产开发呈现出一片火热的局面:莱茵春天、唐人财富中心相继开业,东方时代广场与银龙广场主体基本建成,盛世临港和理想城等商业综合体开盘,此外还有临港中央等项目正在筹建之中……宜宾的商业格局正在发生翻天覆地的变化,如今的宜宾正从老城区大观楼单一商圈向多区域多商圈的商业格局转变,这表明在今后数年甚至更长时间中,宜宾商业地产将持保持高速发展的局面。

2013年主要商业地产项目面积(单位:平方米)

原有商业项目

2013年开业项目 

预计2014年开业项目

在建商业项目

拟建商业项目 

 

五、开发与购房指数

(一)开发指数

1. 2014年依然处于中国房地产整体发展的上行区间

2. 鉴于2013年尾逐渐增长的楼市销售的压力,2014年土地市场的价格成交价格上升空间有限。

3. 众多本土开发企业通过自身体制调整以及经验和资本的累积,更加成熟,自身竞争力在提升。

(二)购房指数

价格上涨周期延长、上升幅度降低,购房决策时间延长的前提下,购房者将买到更喜欢、更适合自己的房子。

买房市场的来临,购房享受的服务将明显提升。

从中长期看,宜宾房价依然存在上升空间,2014年任何时候下手,都应该具有一定置业投资回报。

随着宜宾房地产市场的发展,产品品质的提升在2014年应成为一大亮点。

(作者 曾科人 黄凌 王琳 甯立 编辑 曾科人 责任编辑 邓静)

(本报告中部分图片与数据来自中华人民共和国国家统计局官网、宜宾统计局网站、宜宾市房地产管理局政务公开网、宜宾市国土资源局网站等平台,报告中部分数据、观点、结论仅供参考。)                                       

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