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2013—2014年宜宾房地产市场分析报告
作者: 曾科人 黄凌 来源:宜宾新闻网房产频道 时间:04月03日 16:57 访问: 【我要评论】


    
 

四、宜宾楼市篇

通过近3年的调控,2013年是楼市刚需集中释放的一年,在这个“刚需年”,60-100平米刚需户型主导着市场。随着楼市整体行情的好转,呈现出供需两旺的态势。全市房地产开发投资运行从年初的比上年下降5.7%逐步企稳走强,全年完成141.1亿元,增长35%,运行态势低开高收,对全市投资增长拉动了4.9个百分点。位居主城区的翠屏区、南溪区、宜宾县3区县开发总量达97.3亿元,占全市房地产开发的69%,实现了59.2%的快速增长。

住宅市场

1.1 2013年住宅市场供应量

2013年中坝、翠屏新区、大地坡、临港等区域都有大量房源入市。据不全统计,2013年入市房源达到21109套左右,刷新了宜宾楼市入市房源的记录。其中近60%的房源来自2013年进入销售期的新盘。 

1.2  住宅成交总量

2013年宜宾全市商品房成交量达3556100平米,约35600套。其中主城区为11757套。

2012年月2013年主城区(含临港)成交总量对比

1.3 住宅存量

2013年是刚需释放的一年,宜宾全年销售量开创新高,另一方面全年入市房源也是历年来最高的。2013年进入销售阶段楼盘未销售房源达到9352套。

2013年住宅去化率

2013在供需两旺的整体行情下,宜宾楼市整体去化率为60%左右,入市楼盘在大量消化的同时,也存在相当数量的未售房源。 

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