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2013—2014年宜宾房地产市场分析报告
作者: 曾科人 黄凌 来源:宜宾新闻网房产频道 时间:04月03日 16:57 访问: 【我要评论】

   导语:房子的事,不仅对我们普通老百姓而言是大事中的大事,对于地方经济的发展,也有重要的意义。宜宾新闻网房产频道在整理自身数据、收集政府相关部门发布的政策信息、现场踩盘的基础上,于2014年春完成了《2013—2014年宜宾房地产市场分析报告》,该报告从宏观经济环境、地方市场环境、宜宾土地市场、宜宾新规划解读、宜宾住宅市场分析、宜宾商业市场分析、开发指数、购房指数等方面总结了2013年的宜宾楼市概况并就2014年广大网友关心的市场走向做了简要的预测,供广大网友参考。

    一、宏观市场环境分析

1. 2013年经济回顾

2013年全年经济增速达到7.5%,全年经济呈“稳”。

2. 全国政策环境

2013年,中央始终坚持房地产调控措施不放松,上半年出台了一系列调控政策,下半年调控方向有所改变。 

2.1 将约谈及问责 

2013年1月,在全国住房和城乡建设工作会上,姜伟新表示,如果因为放松调控而导致房价快速上涨,住建部将会同监察部对这些城市进行约谈,直至问责。 

2.2 国五条加码:限购+房产税双扩容

完善稳定房价问责制度;扩大房产税改革试点;增加中小户型住房供应;地级市把农民工纳入保障房建设;严格执行明码标价。

2.3 土地闲置一年将罚地价20% 

2013年6月3日,国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》,本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施,要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。 

2.4 国务院“金十条”:严控房地产融资风险 

7月5日,国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。该政策的出台有利于规范房地产融资市场,落实差别化住房信贷政策。 

2.5 十八届三中全会、中央经济会议精神

对房地产调控只字未提,而房产税、住宅政策性金融机构、共有产权房等长效机制被频繁提起。 

3. 全国市场环境

2013年房地产市场调控的主基调未变,但迫于经济形势及地方财政,调控外围政策呈现逐步宽松趋势,同时中央并未出台新规调控,也提振了市场信心。 

2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),增速比1-11月份提高0.3个百分点,比2012年提高3.6个百分点。其中,住宅投资58951亿元,增长19.4%,增速比1-11月份提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年,房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米,比上年增长16.1%,增速与1-11月份持平;其中,住宅施工面积486347万平方米,增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米,增长13.5%,增速提高2个百分点;其中,住宅新开工面积145845万平方米,增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米,增长2.0%,增速回落0.5个百分点;其中,住宅竣工面积78741万平方米,下降0.4%。

2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%,增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。

商品房销售和待售情况:2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,增速比1-11月份回落3.5个百分点,比2012年提高15.5个百分点;其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元,增长26.3%,增速比1-11月份回落4.4个百分点,比2012年提高16.3个百分点;其中,住宅销售额增长26.6%,办公楼销售额增长35.1%,商业营业用房销售额增长18.3%。

2013年末,商品房待售面积49295万平方米,比11月末增加2489万平方米,比2012年末增加12835万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1696万平方米,办公楼待售面积增加156万平方米,商业营业用房待售面积增加346万平方米。

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