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“中坝商圈”如何突围?
作者: 杨俊伟 来源:新三江周刊 时间:03月11日 08:49 访问: 【我要评论】

“40万平方米”是个什么概念
 
  从建筑规模上看,中坝片区在建的商业体量是全市最多的,有40万平方米的商业体量。
  
  早在沿江一线开发之前,中坝片区就已经是老城区通往柏溪等区域的关键节点。随着沿江一线的开发,小区楼盘的大量出现带来了庞大的居住人口,但由于先前开发的楼盘商业配比较低,只能打造成为零散的沿街商铺。

 



  除此之外,该区域内除去已经搬迁的水果批发市场之外,还有类似占地达50余亩,总建筑面积达5.2万多平方米的九家村建材市场以及经营面积6万多平方米的义乌小商品城等较为低端的商业项目存在,业态散乱,似乎和区域内定位的中高端住宅不相匹配。
  
  而从目前的建设状况来看,中坝沿江一线有约40万平方米的商业项目在建,其中既有大型购物中心、城市综合体,也有商业步行街、百货批发中心,基本上能够填补中坝以往没有适合市民日常消费的商业项目的空白。  

  按照原有规划所确定的中坝片区的范围来看,从沿江路开始计算,40万平方米的商业体量主要包括了7万平方米的银龙广场(一站式购物中心)、2万平方米的海港城(情景步行街)、4.5万平方米的江语城、1.6万平方米尚都商业广场(服装、百货批发)、12万平方米的理想城(城市综合体)以及超过15万平方米的金帝庄园商业部分。
  
  “40万平方米”的商业体量到底是一个什么概念?目前已经投入运营的东区莱茵春天购物中心的商业体量是10万平方米左右,这也意味着未来中坝片区将分布四个莱茵春天。

  另一方面,区域内目前在建的商业项目业态繁多,至少从项目类型和定位上,满足了形成一个区域商圈的要求。按照中坝片区某项目负责人的说法,“一个区域内的商业应该多元化,现在不管是紧邻中坝的老城区还是中坝原有的商业业态,基本上都是低端的沿街商铺,中高端消费需求不能得到满足。现在中坝片区本身有很强的消费潜力,现在集中式商业项目的出现,能够吸引到有各种消费需求的市民前来这里消费。”
  
  业内曾有观点认为,从规划上看,未来中坝商圈可包括沿江路至观音湾一线。这样一来,银龙广场-义乌小商品城-正和川南商贸中心-理想城摩尔时代购物中心-江语城滨江街区商业-金帝庄园商业等连成一线,加之九家村建材市场等,能够基本涵盖市民的各种消费需求。

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