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楼市房价:抓调控 斗通胀 难低头
作者: 管理员 来源:北京晚报 时间:01月02日 20:24 访问: 【我要评论】

 2011:

  还能否在楼市躺着挣钱

  回顾楼市过去的10年,包括2010年,几乎没有人在楼市投资中赔了钱。相比股市的跌宕、理财产品的低回报,楼市操作简单、回报又高,可以说是躺着挣钱的“买卖”。2011来了,在房价高位运行、调控的“稻草”不断压重的一年里,投资者关心的是,楼市是否还能躺着挣钱?

  大势:

  调控仍然是主旋律

  2010年,房价在调控与通胀的夹缝中不跌反涨让调控有失颜面,在最后两个月的通胀效应催化下,包括住房在内的市场产品皆呈现穷凶极恶的反扑迹象,通胀如同一座大山挡在高房价面前。在这种形势下,香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙认为,再“隔山打牛”很难根本撼动房价,欲动房价先控通胀可能会成为2011年宏观调控的必行之路。

  他分析说,在通胀的大环境下,百姓置业欲望也将受到刺激有所增强,预示着楼市宏观调控初衷正在脱离轨道。除此之外,准购房者也加入到关注通胀的队伍中,担忧来势凶猛的通胀抵消楼市宏观调控的作用,最终搭不上买房的末班车,干看着房价再次燃烧。通胀影响下的货币贬值,成为了购房者忽略房价上涨的因素,因为二者之间俨然已经画上了约等式,即货币贬值,所以房价上涨。所以2011年,国家宏观调控仍会继续,但可能会积极转变战略,由西药猛攻疾患转为中药周身调理。只有经济市场大环境走向平衡发展,重疾才有望药到病除,否则不顾全局专治局部,则局部连累全局,两者皆进入恶性循环的互相牵制中。2011年,宏观调控将实现退一步海阔天空,挑起经济大旗,调控通胀成为稳定经济重举,与其说是控楼市不如说是保楼市来的恰当,届时,楼市与经济将进入双稳定的良性轨道。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也说,2011年,楼市的关键词仍旧是“调整”二字。相对贾卧龙,他的不同看法是,2011年国家防范通货膨胀将是主线,因此楼市调控政策会继续进行,但可能不再是国家的重点方向。另外,美国新一轮的定量宽松货币政策,会对人民币带来极大压力,“安内不如攘外”,房地产市场有可能在2011年松一口气。

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