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2010年终聚焦:房地产业在制度变革中寻求新平衡
作者: 管理员 来源:中国证券报 时间:12月28日 09:40 访问: 【我要评论】

 并购加速 市场集中

  2010年,房地产业的并购与整合呈加速趋势,大房企的销售任务纷纷超额完成,市场集中度也明显提升。

  截至今年12月1日,万科的销售额已累计达1000.6亿元,提前四年实现了该目标,也成为国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司。除万科之外的一大批知名房企也纷纷提前超额完成全年销售目标。今年前11个月,保利地产签约金额571亿元,金地集团累计签约金额达243亿元,恒大地产累计合约销售额477亿元,碧桂园共销售认购金额为327亿元,富力地产累计销售额280.94亿元。

  今年前11个月,万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元,八成开发商已提前完成全年的销售目标。

  在销售目标超额实现的同时,房企并购整合骤然活跃。清科研究中心报告显示,今年前三季度,房地产行业并购交易共完成50起并购案例,是2009年全年并购案例数的2.5倍,并购金额为122.5亿元。

  今年以来,万科的并购动作频频。10月20日,万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议,以11.5亿元拿下该中心。随后,万科欲收购深圳建设集团的计划又浮出水面,但目前收购尚处在洽谈阶段。11月份,万科收购深圳海轩广场,并更名为万科红。而早在今年上半年,万科已完成了大大小小17笔收购。

  金地集团上半年收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权和珠海市和嘉达投资咨询有限公司51%的股权。9月份,恒大地产的全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。

  业内人士分析,通过合作、收购来扩大企业规模,是大型房企趁行业低潮期低价吸纳项目的惯用策略,不但可以通过并购进入之前没有开展业务的地区,也可以降低开发成本。

  下半年受调控影响,一些房企开始出让旗下子公司股权,房企整合加速。一位房地产研究机构的高级经理表示,随着宏观调控的深化,部分房企的资金链必定会出现断裂,有钱没地的房企和有地没钱的房企合并,肯定会形成趋势。(记者 于萍 王锦 林喆)

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