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顾云昌:限购会渐进取消 楼市不会崩盘
作者: 管理员 来源:深圳新浪乐居 时间:09月19日 17:22 访问: 【我要评论】

     “限购不会长期化,但是取消也不会一刀切,将是渐进式的,否则必然导致房价大起大落 ”、“中国房地产市场不可能像日本当初一样出现崩盘,”、“此轮调控会有一些中小房企倒闭,但中国地产不会崩盘,也不会像日本出现失落十年” 9月17日,中国房地产协会副会长顾云昌,接受深圳新浪乐居专访时如是表示。当天,深圳第一个房地产电子商务项目——招商果岭正式启动,顾云昌表示,房地产电子商务的出现,意味着中国房地产进入创新转型期。

  限购不会长期制度化

  至限购政策出台以来,一线城市的楼市不管是成交量还是成交价均呈现不同程度的下降,而调控政策也未有放松之意,二三线城市的限购名单正在酝酿出台。顾云昌表示,作为调控政策的行政手段之一,限购的效果是明显的,但是限购长期化制度化不管是目前还是长远来看都是不大可能的,因为房地产市场化是不能改变的,行政手段只能是暂时的调控手段。

  顾云昌认为,房地产市场不可能搞一刀切,目前调控政策特别是限购政策的弹性很大,如果供给关系平衡的话,不同城市不同阶段都有可能逐渐地取消限购。目前来看,从“限城区不限郊外”到“限大不限小”等,各个城市的限购方式也并不相同。顾云昌认为,不管是行政手段还是市场手段,目的都只有一个,那就是为了房地产市场的稳定发展。至于说限购何时能够取消,他表示,那绝对是渐进式的,否则必然会导致房价大起大落。

  中国楼市不会重蹈日本覆辙

  针对目前有人提出中国可能会出现像日本当初崩盘的现象,顾云昌认为,中国并不会出现像日本当初的情况。一方面,中国的城市化覆盖率目前只达到50%,这表明中国未来住宅的需求量将会继续增加,而当初日本的城市化已经达到了74%以上。另一方面,房地产泡沫基本上都是由于货币贬值造成的,日本楼市崩盘之前,货币升值非常之快,基本上实现了一年翻番的情况,而目前我国人民币的升值缓慢,单从这两项来看,中国楼市崩盘之说基本上毫无可能。

  顾云昌认为,中国楼市经历过08年楼市的动荡,如今不管是政府、开发商还是卖家都比以往更加精明。他表示,只要中国经济面不出现大问题,房地产市场就不会有大毛病。

  楼市调控不会放松

  此外,顾云昌表示,随着房地产调控的逐步深入,部分中小房企倒闭是必然现象。他认为,这一波的房地产调控中,优胜劣汰已经让部分中小房企倒闭,而这并不是一件坏事。市场竞技就是大鱼吃小鱼,对消费者也是有利无弊的。同时,顾云昌也指出,下半年的调控政策不存在继续收紧,但也并不会就此放松。国八条之后调控政策的效果已经开始显现出来了,现在更重要的就是要让效果更加显现。

  房产电商是房地产创新转型之路

  对于房产电商未来的发展趋势,顾云昌表示,目前来说全国的房地产的交易是比较低迷,中国房地产也在讨论转型和创新的问题,而新浪乐居电子商务平台就是这样的一个创新和变革,他期待也愿意看到这种创新所带来的新的改变。同时他也表示,深圳作为限购城市之一也面临着销售的瓶颈,此次深圳第一电商的招商果岭,可以说是开了深圳电商的先河,相信也会给目前房地产市场带来一定的影响。

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