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楼市关键指标跌近谷底!央行加息否决定房价趋势
作者: 管理员 来源:房天下 时间:08月08日 17:17 访问: 【我要评论】

众所周知,按揭贷款的增长情况,是监管层,包括央行,对房地产市场态度的关键性风向标。

没有银行金融支持,怎么买房嘛?所谓加杠杆,无非都是金融机构的钱。听周行长的话,肯定是有价值的。但实话实说,他的话云里雾里也绕,而数据不说谎。央行怎么在干,上峰怎么要求商业银行,贷款数据最真实。

杠杆游戏近日复盘数据发现,极为有趣,目前个人按揭贷款增速,已经降至5年来第二低。对了,上半年的销售可是不错的哦。

这意味着什么?上半年的按揭贷款数据中,还有哪些秘密,这些数据如何影响后市,杠杆游戏今天,就来做个数据分析和解读。

1、个人按揭贷款数据增速,降至5年来第二低

不久前,杠杆游戏分析过我国统计局的数据,2017年1-6月,我国商品房待售面积继续减少,东中西部表现都给力。商品房销售增速止跌回升,数据好到不行。

不仅如此,上半年,全国土地购置面积同比增速,也出现明显回升,单位土地价格更是杠杠的涨涨涨!详见《炸裂的6月楼市!看懂半年报中刷新房产纪录的4组数据》(7月17日)

但是,和这些艳丽的数据形成鲜明对比的是,前6个月,个人按揭贷款12000亿元,增长仅6.7%。而去年同期,这一数据为11245亿元,当时的同比增幅高达57.0%。

特别值得注意的是,2017年1-6月,我国商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%。其中,住宅销售面积增长13.5%。

——这些数据,都远高于个人按揭贷款的增速。这要么说明,房贷数据有一定滞后,要么说明,居民拿存款购房的比重提高,从银行获得的贷款比例在下滑。

而我们看过去4年同期数据,再对照目前的按揭贷款增速,一定会被震撼。


2016年1-6月,个人按揭贷款11245亿元,增长57.0%;

2015年同期,个人按揭贷款7163亿元,增长10.0%;

2014年同期,个人按揭贷款6512亿元,下降3.7%;

2013年同期,个人按揭贷款6763亿元,增长60.4%。

回顾过去4年的情况,各位杆友肯定还记得:

2013年房价达到本轮大涨前的历史高峰;

然后2014年开始,三四线城市,甚至部分二线城市都在库存中煎熬,甚至房价阴跌;

这个情况,部分二线城市延续到2015年末。当然,也是那一年,降息降准,力挽狂澜。深圳为急先锋,拉开了我国一二线城市本轮行情的序幕;

2016年的情况大家就更记忆犹新了。重庆、沈阳、西安、长沙为代表,随着当年6月左右这几个城市逐步启动行情,市场达到高潮。

接着相关部门频频喊话,调控逐步升级。货币政策开始不松不紧。当然,疯狂时无人冷静,开发商大肆拿地,频繁整出地w。炒房者继续加杠杆,开发商变相涨价……

惯性总是有的,直到2017年两会后至今,行情才算勉强稳了下来。个别城市,实际还在癫疯中,比如武汉、南京、重庆等。

目前,个人按揭贷款增速,为5年来第二低。到底接下来是,学2015年后的继续上升,还是如2014年时走低。这大概是最值得预测的数字,因为这个走势,意味着货币政策的实质松紧。

而货币政策的真实状况,决定投资房产资金的绝对金额。这个金额,很大程度上说,决定房价的走势。至少,过去十多年是这样。

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