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一房一价遭遇房不剩防
作者: 杨明富 来源:搜房博客 时间:05月23日 17:15 访问: 【我要评论】

       自5月1日以来,一房一价已经执行半月有余,然则正如众多“空调”政策一样,始终在落地的那么一刹那软了临门的一脚。虽然“空调”日渐炎热的都市似乎也还是很必要的。但已与最初的理想——旨在治理“抗药性”越来越强的楼市,使更多的买房者得到实惠,从中受益,有了距离。一房一价执行中已有些变形。
       一房一价是指开发商必须明码标价,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。应当说,一房一价能一定程度解决信息不对称和限制开发商随意涨价行为。
       国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》称:从今年5月1日起,商品房销售实行“一房一价”,开发商不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。然,上有政策,下有对策,北京、广州、上海等一线城市有些楼盘已有“对策”。
      无论说是“对策”或者说是“对付”,一房一价正遭遇房不剩防,已经是不争的事实:比如,已经开盘的,只在销售大厅的公告栏上张贴或是装订成册供购房者查询,但其公示的内容大多仅仅限于每套销售总价、房屋面积等有限几项信息;比如,没有开盘的,推迟开盘且只推少量房源试水等。不一而足,叹为观止。
       一房一价之所以出现这样房不剩防的尴尬局面,原因有几个方面:一是出台政策的主体是国家发改委而不是房产局,县官不如现管;二是意图虽好,但是监管、巡查不很得力,执行的尺度相对模糊;三是开发商有空子可钻,只要不再是传统意义上“低开高走”就可以。正因为有这样一些原因,一房一价执行易走样。
       针对以上原因,笔者对于一房一价的建议大致有如下几个方面:一是不仅仅国家发改委,其他相关部委也应联合行动,形成合力;二是通过专项检查、畅通举报途径、发挥媒体监督等措施,严格规范商品房销售价格行为,确保涉及的30多项细则贯彻实施;三是一房一价中的一价应当有参照的标准,不能随意报一价。

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