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何良栩:当房地产发展遇到文化?
作者: 何良栩 来源:搜房博客 时间:05月04日 09:51 访问: 【我要评论】

    全国房地产经理人联盟(简称:全经联),成立之初就不断探讨房地产如何健康发展,过往中有“楼品”的研讨、“商德” 的磋商再到当下这次史无前例的全国各分盟间近四十位知名观点会员联袂上演本年度大戏——将用两个月的时间采用博文接龙的方式展开“房地产与文化间”发展思考。

    当拿到这个题目后,笔者反复思考,房地产与文化间在一起会产生什么效应呢?是数学问题、化学问题、物理问题还是哲学问题?不同的观点对这二者有差异化的理解,笔者更愿意用哲学解度分析,期望能产生化学反应!

    哲学角度,是不以二分法思维独立探讨房地产和文化这两个命题,而是以房地产为(阳),文化以(阴),二仪生四象(房地产、文化外衣中房地产、文化、房地产中文化)

    中国房地产在随着中国改革开发,经济发展一路经历了二十多年发展演进。从初期的蹒跚学步——踉踉跄跄、到经济发展崛起——快步跟进、再到城市化进程——箭步如飞、以至现在经济体调控——寻求稳健发展。房地产的阳刚之气促成了中国经济高速发展(天行健,君子以自强不息),综合国力得到提升后,整个中国民族的外在形象得以极大改善,落后就挨打成为中国近代史中最惨痛的记忆伤疤在经济崛起中逐渐修复;而在另一端文化建设中往往被忽视。(文化建设作为软实力,代表阴,地势坤,君子以厚德载物)经济得到大发展,在发展经济过程中以暴露出了不少社会问题,比如:社会中贫富差距极大分化、经济结构体中的实体经济依然落后、社会保障、公共服务缺失等等。所以在一手抓经济建设时候,文化建设一定也需跟进。房地产在此处代表了中国经济发展编年史,是中国经济建设近二十年一个索引,以“乾”作为卦象。而文化建设,是伴随日益物质繁荣后急待承载人们心灵归宿安稳“心灵鸡汤”,以“坤”作为其卦象

    房地产发展,“乾”卦六爻,初九,潜龙勿用。这个阶段属于房地产商品房初期,第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。九二,见龙在田,利见大人。第二阶段:调整推进阶段(1992至1995年) 1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。九三,君子终日乾乾,夕惕若,厉无咎。第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。九四,或跃在渊,无咎。第四阶段:价格上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年),招、拍、挂土地竞价制度推出,房地产价格驶入快车道。九五,飞龙在天,利见大人。第五阶段:2003——2008年,房地产价格一路飚升,其间GDP得到更多保障,房地产需求结构中投资客成为了这一时期弄潮儿。上九,亢龙有悔。第六阶段2008年至今,伴随拯救经济的重任2008年末相继出台救市政策,使得中国经济成为世界经济危机中最早走出低迷但也为后期再调整埋下重大隐患。时至今日,调控之所以困难是因为房地产资金蓄水池推高,手段不精准很可能造成溃堤,或一泄千里经济灾害和次生灾害。

    房地产发展“乾”所伴随应是文化建设“坤”。文化建设第一阶段,初六,履霜,坚冰至。在经济大发展中,提文化建设就好像行走有霜的地上,不久可能就被冻结了。文化建设第二阶段,六二,直方大,不习无不利。只要坚持文化建设的推进,不停加以强化和灌输必然会受益。第三阶段文化建设,六三,含章可贞,或从王事,无成有终。只要有文化的内核驱动,一但时机到来必然会成就一番事业。文化建设第四阶段,括囊,无咎无誉。即便时机未到时(韬光养晦),更应该加强内敛智慧的塑造,虽然没有起到名扬四海但也不会对自身造成任何损害。文化建设第五阶段,黄裳,元吉。时机到来时,必然顺势而上,并以该载体佛佑吉祥。文化建设第六阶段,龙战于野,其血玄黄。内核驱动力过分单边强化,认为只有文化建设才是解决一切的根本,凌驾于另一内核经济推动力作用,造成阴极而衰。

    房地产作为经济体重要板块一度成为中国经济支柱,也就是“乾”卦告诉我们的当完成阶段历史使命后,其必然是亢龙有悔;而文化建设,作为“坤”卦承载着经济发展刚健过猛后需要柔顺的一面,让其“软着陆”同时文化作为内核其中另一核必须是双核驱动才能让整个社会形成“乾”“坤”各自当位,与时偕行才能真正构建起和谐社会的大乘气象。当房地产与文化相遇时,我们将进入一个奇妙的太极图中——两仪、四象、八卦、六十四卦尚待解秘……

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