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房地产顽症是反暴利吗
作者: 朱咏敏 来源:搜房博客 时间:05月03日 11:23 访问: 【我要评论】

读者近日一定看到这样几条消息,一是:海南在国务院督察组刚撤回时,传来取消限购令的说法,这还了得,政治态度问题,有关方面又是辟谣又是澄清,说是“限价不限购”,真够黑色幽默的;二是:一些城市正准备核定房屋价格,准备推出限价房屋,我不知道这只“有形的手”,怎样去匹敌那只“无形之手”;三是:发改委称,着手调查房地产成本构成,打击房地产暴利,把房价控制在合理水平。以上信息,根本不用去理论,我们的相关部门在战略上毫无思路,完全搞不清房地产今后态势将何去何从,所用方法是胡子与眉毛一把抓,毫无章法,混到那一天是那一天吧,真是黔驴技穷了。

用反暴利来控制房价,前几年早就用过了,在什么是暴利的定量标准都讲不清楚的情况下,你只能瞎子吃馄饨---心照不宣地走过场了,有关部门开始还要查阅房地产成本,被任志强挪揄为,成本犹如老婆的胸脯,大小只有我才知道,外人怎么能看呢?不足一月便搁浅了。此时重提反暴利之事,除了非常荒唐之外,我感到要说的是:

决策层至今对房地产没有一个清晰的目标与思路,以其昏昏,怎能使人昭昭。各相关部门操作起来更是无所适从,只能瞎子摸象,摸到哪里说到哪里,便做到哪里。当前房地产的症结与反暴利一点关系也没有,几个大城市已经限购了,甚至第三套房已经禁购了,如果有暴利,一定在高房价上面,假如十万元∕平方米价格中,有五万元属“暴利”,那剩余五万元的房屋卖给谁呢?“暴利”被你政府“反”掉了,再卖不出去你政府赔我呀。我们的土地增值税就是起到反暴利的,就像交了个人所得税,其收入就是合法的。再说暴利,垄断企业才是根源,反土地垄断才是真正的缘由,但又不能做的,退而求其次吧,美容化妆品,殡葬行业,药品制造,酒业香烟,MBAEMBA,国学风水,那个不比房地产利润高,其成本又如何查,化妆品成本五元钱,但品牌的创意值五千元,你怎么办呢,我们要鼓励创新驱动吗,我们不是要搞智慧型城市吗,那脑袋就得值钱呀,附加值远高于成本非常正常的,茅台酒的暴利是多少,能算出来吗?近闻浙江采茶地区招采茶女工的二个前提条件是,无性生活之经验(比未婚女的要求还苦可)其乳房必须是C杯。读者不要迷惑不解,更不要感到惊讶,我们对某些附加值的创新,还真的领先于世界。.采茶女把娇嫩的新茶含衔在性感的嘴唇上,然后送入插在颈脖内衣里的一个细长竹筒里,竹筒底部与一个布袋连接,待茶叶采满时,双乳正好把布袋夹住。用少女的体香与买者的想象堆积的附加值值多少钱,反暴利者们对混杂少女汗香的茶叶又该怎样评估呢?

以上所谈之事看以有点远,其实道理是一样的,我也承认限购令是个暂时的行政办法,在这个有限的时段内,我们要做的空间是;

一,          在理念上把房地产看成一个与其他行业一样的普通行业,不要过分夸张其对GDP的贡献与产业链的拉动效应,飞机与巨轮的产业链比房地产更多,不过其专业性强,人们没有意识到而已。这样媒体的报道也就不会过于聚焦与关注,我们不能老是拿不准的体温计去测量体温。房地产已成了一面多棱境,从任何角度看都不一样。

二,              租赁房的建设资金是个难题,我们的经济学家在短期内恐怕也没有什么新点子,造假的创新的能力我们很强,但为民造福的创新就脑塞了。既然能用行政手段来压制需求,那么最快的办法也是用行政的办法来规定,出让土地的规划中,必须有一定的比例,在10—15%,发展商用于公租房的建设,然后无偿提供给政府,其总造价在中标后的地价里扣除,这样做的好处在于,政府在实际拿到地价前等于为公租房做了财政“转移支付”,等发展商的地价全部交与政府后再往外掏就难了,虽然是很简单之事,在有时正面玩与反过来玩的效果是不一样的。

三,              有条件的城市,根据本市新结婚的预测人数,造一部分比例的公共产权房,房型为60平方米的小户型,供真正困难者使用,不能象有位“教授”所说那样,诱导女青年先嫁个50岁的老公,等待其心爱男友赚钱买房后再来娶她,斯是陋室,唯爱为上。

四,              廉租屋,公租房,部分结婚房,三个点织成一个面,覆盖20—30%的人群,这是今后的整体发展态势,是国力与各方合力能够办到的事情,各相关部门做的,是把每年的廉租屋,公租房的目标分解,然后是应该查没有完成任务的责任主体与责任人,这是最大的正事,是房地产的症结所在,而不是去查什么“暴利”,放开其土地垄断与尊重价值规律,那有什么暴利。

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